Konut kredileri, Türkiye'de ev sahibi olmanın en yaygın yollarından biri. Ancak son yıllarda kredi faiz oranlarının artması, kredi maliyetlerini ciddi ölçüde yükseltti. 2024 yılı itibarıyla yüzde 3 ila 4 arasında değişen aylık faiz oranları, 10 yıllık vadelerde geri ödeme tutarlarını katlıyor.
Piyasadaki en düşük faiz oranı olan yüzde 2.79 üzerinden 1 milyon lira kredi çeken bir vatandaş, aylık 28 bin 966 lira taksit ödeyerek toplamda 3 milyon 475 bin 928 lira geri ödeme yapıyor. Ortalama faiz oranı olan yüzde 3.44 ile kredi çekildiğinde ise aylık taksit tutarı 35 bin 4 liraya çıkarken toplam geri ödeme 4 milyon 200 bin 558 lirayı buluyor.
KONUT KREDİLERİNDE YÜKSELİŞ VE BEKLENTİLER
Konut kredili satışlar, yılın ilk aylarında düşük seyrederken, ekim ayında önceki yıla göre yüzde 278.2 artarak 21 bin 95’e ulaştı. Bu artış, Merkez Bankası’nın faiz indirimi beklentisiyle ilişkilendiriliyor. Faiz oranlarının düşmesiyle konut fiyatlarında artış yaşanabileceği için vatandaşlar, fiyatlar yükselmeden ev sahibi olmaya çalışıyor.
Konut kredi faiz oranları eylül ayından itibaren düşüş göstermeye başladı. Örneğin, Ağustos 2024'te yüzde 49.60 seviyesindeki faiz oranı, Kasım 2024 itibarıyla yüzde 41.33'e kadar geriledi. Ancak bu düşüş bile toplam kredi maliyetlerinde anlamlı bir rahatlama sağlamış değil.
KREDİ TUTARLARI VE VERMİ KOŞULLARI
BDDK’nın düzenlemelerine göre, ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlar, evin değerine ve enerji sınıfına göre yüzde 90’a kadar kredi kullanabiliyor. Ancak ikinci evini almak isteyenler için kredi oranları ciddi şekilde düşürülmüş durumda. Örneğin, bir evi olan bir kişi, 5 milyon liralık A enerji sınıfı bir ev için en fazla 1 milyon 125 bin lira kredi kullanabiliyor.
KISA VADEYE YÖNELİŞ ARTIYOR
Kısa vadeli kredilere olan talep de dikkat çekiyor. 1-5 yıl arası vadeli kredilerin hacmi yüzde 62 artarak 80.1 milyar liraya ulaşırken, 1 yıl vadeli kredilerdeki artış oranı yüzde 64.6 oldu. Ancak aslan payını halen 5-10 yıl vadeli krediler alıyor.
