Ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan kira uyuşmazlıklarına bir yenisi daha eklendi. İstanbul Kadıköy’de yaşanan ve mahkemeye taşınan bir dava, eksik kira ödeyen kiracılara yönelik emsal niteliğinde bir karar ortaya koydu.
Ev sahibi ile kiracılar arasında özellikle son yıllarda en çok da kira bedeli konusunda çeşitli uyuşmazlıklar yaşanıyor, bazı dava örnekleri kamuoyunun gündemine taşınıyor.
Yaşanmış bir davada 2019 yılında İstanbul’un ünlü semtlerinden birinde kiracı 1600 TL’ye oturmaktaydı. 2020 yılında 3500 TL olan kira bedelini eksik ödeyince ev sahibi icra takibi başlattı. Ev sahibinin icra takibine kiracı itiraz edince konu mahkemeye taşındı. Mahkeme ilgili uyuşmazlığa son noktayı koydu.
Milliyet'in haberine göre, gerçekte yaşanmış dava örneğini açıklayan Avukat Aylin Esra Eren şu ifadeleri kullandı:
“İstanbul’un Kadıköy ilçesi Feneryolu’nda bir kiracı 2019 yılında 1600 TL bedelle bir evde oturmaktadır. Kiracı aylık kira bedellerini kira sözleşmesinde kararlaştırıldığı şekilde ev sahibine ödüyordu. Fakat 2020 Mayıs ayından itibaren kiracı gerekli kira artışlarını yapmadı ve eksik kira ödemeye başladı. Bu süreçte kiracının aylık kira bedeli 3 bin 500 TL seviyesindeydi. Eksik kira bedeli ödediği için ev sahibi icra takibi başlattı.
EKSİK KİRA ÖDEMESİ MAHKEMEYE TAŞINDI
Kiracı, kira bedelini eksiksiz şekilde ödediğini iddia ederek başlatılan icra takibine itiraz etti. Ev sahibi icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve tahliye talepli dava açtı.
Tahliye davası açıldıktan sonra bilirkişi raporu ev sahibi lehine geldi. Kiracının kirayı eksik ödediğine dair bilirkişi bir rapor tuttu. Bilirkişi raporu da ev sahibi lehine gelince hakim tahliyeye karar verdi.
Burada hakim icra takibi dosyasına baktı. Gerçekten kira eksiksiz mi ödenmiş? Kira sözleşmesinde belirtilen yüzdelere göre yapılmış mı? Kira sözleşmesindeki imza kiracıya mı ait? Kefil var mı? Bunların hepsini kontrol etti. Uzman bir bilirkişiye de kira sözleşmesi ve kira bedelleri hesaplamalarını kontrol ettirdi.
MAHKEMEDEN TAHLİYE KARARI ÇIKTI
Bunun neticesinde mahkeme kiracıya yapılan eksik kira ödemeleri sebebiyle yapılan icra takibinin haklı olduğuna, kiracının icra takibini haksız yere itiraz ettiğine, eksik ödenen kira bedellerinin tahsiline karar verdi. Mahkeme aynı zamanda kiracının hemen tahliye edilmesine itiraz yolu açık olmaksızın karar verdi.
‘KİRA BEDELİ İTİRAZ YOLUNA AÇIK DEĞİLDİ’
Kararın kesin olmasının en büyük sebebi kira bedelinin çok düşük olmasıydı. Yani bedel itiraz yoluna açık değildi.
