Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirlenen tarihte kiraladığı taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği bir belgedir. Ev sahipleri açısından büyük bir güvence olarak görülen bu belge, özellikle kiracı ile yapılan anlaşmalarda sıkça kullanılmaktadır. Ancak bu belgenin geçerli olabilmesi için bazı yasal şartlar vardır:
- Yazılı Olma Zorunluluğu: Tahliye taahhütnamesi, mutlaka yazılı olmalıdır. Noter onayı şart değildir, ancak belge yazılı şekilde düzenlenmelidir.
- Kira Sözleşmesinden Sonra İmzalanması: Taahhütname, kira sözleşmesi ile aynı anda imzalanmamalıdır. Kira sözleşmesinin ardından imzalanan taahhütnameler geçerlidir.
- İmza Zorunluluğu: Belge, kiracının veya kiracıyı temsil eden kişinin imzasını taşımalıdır. Eğer kiracı evliyse, eşinin de bu belgeyi imzalaması gerekir.
Bu şartlar yerine getirilmediği takdirde tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılabilir. Bu da kiracının tahliyesi için yasal yolların uzamasına neden olabilir.
İcra Yoluyla Tahliye Süreci
Kiracının, taahhüt edilen tarihte taşınmazı boşaltmaması durumunda, ev sahibinin icra dairesine başvurarak tahliye talep etme hakkı doğar. Bu süreçte şu adımlar izlenir:
- Başvuru Süresi: Kiralayan, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurmalıdır.
- Kiracının İtiraz Hakkı: Kiracı, tahliye emrini aldıktan sonra 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir. Eğer bu sürede itiraz edilmezse, icra dairesi tahliye işlemini başlatır.
- İtiraz Durumunda Dava Açma: Kiracı, imzaya veya tahliye taahhütnamesinin zorla alındığına dair bir itirazda bulunursa, süreç Sulh Hukuk Mahkemesi'ne taşınır.
Bu sürecin doğru yürütülmesi, ev sahibinin haklarını koruması açısından büyük önem taşır. Aksi takdirde kiracının icra yoluyla tahliyesi uzun zaman alabilir.
Tahliye Davası Süreci
Kiracı, tahliye taahhütnamesine rağmen taşınmazı boşaltmadığında, ev sahibinin tahliye davası açma hakkı bulunur. Bu dava, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Dava açılmadan önce arabuluculuk süreci zorunludur. Bu süreçler doğru yürütülmediği takdirde hem kiracı hem de ev sahibi hak kayıpları yaşayabilir.
Tahliye taahhütnamesi, kiracılar ve ev sahipleri için önemli bir belgedir. Ancak yasal süreçlerin ve kuralların doğru bir şekilde takip edilmesi, taraflar arasında oluşabilecek anlaşmazlıkların önlenmesi açısından büyük önem taşır. Ev sahipleri, bu belgenin geçerli olup olmadığını iyi kontrol etmeli, yasal süreleri kaçırmamalıdır. Aynı şekilde kiracılar da haklarını korumak için bu süreçler hakkında bilgi sahibi olmalıdır.
