Türkiye'de yıllardır tartışılan tapu harcı konusu, TBMM’nin açılmasıyla birlikte yeniden gündeme taşınıyor. Gayrimenkul alım satım işlemlerinde tapu harcı olarak ödenen tutarların düşürülmesi ve kayıt dışılığın önlenmesine yönelik çalışmalar torba yasa kapsamında değerlendirilecek.
Tapu Harcı Nedir ve Neye Göre Belirlenir?
Tapu harcı, gayrimenkul alım satımlarında belediyelerin belirlediği rayiç değer üzerinden hesaplanan ve hem alıcıdan hem de satıcıdan alınan bir vergidir. Şu anda uygulanan oran, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 olmak üzere toplam %4'tür. Ancak, birçok durumda gerçek satış bedeli ile beyan edilen bedel arasında fark oluşabilmektedir, bu da kayıt dışılığa yol açıyor. Yeni düzenleme ile tapu harçlarının oranında indirime gidilmesi ve alım-satım işlemlerinde gerçek değerin beyan edilmesi teşvik edilecek.
Gerçek Alım-Satım Bedelini Yansıtmamanın Cezası
Mevcut sistemde, alıcı ve satıcı anlaşarak harcı paylaşabilir. Ancak, tapu harcı ödenirken beyan edilen bedelin gerçek satış bedelini yansıtması zorunludur. Gerçek satış bedelinin altında bir beyan yapılması durumunda, eksik ödenen harç nedeniyle alıcı ve satıcıya %25 ceza uygulanabilir.
Tapu Harçlarında Beklenen Düzenlemeler
- Harç Oranlarının Düşürülmesi: Yapılacak yeni düzenlemelerle alıcı ve satıcıdan alınan tapu harçlarının toplamda %2’ye düşürülmesi planlanıyor.
- Gerçek Değer Beyanı: Tapu harçlarının gerçek satış bedeli üzerinden alınması sağlanacak. Daha önceki dönemlerde gündeme gelen değerleme raporu zorunluluğu ve gayrimenkul değer bilgi merkezi gibi sistemler bu düzenlemeye katkı sunabilir.
- Değer Barışı: Sektör, tapu harçlarında beyan affı getirilmesi ve alım satım işlemlerinde gerçek değer beyanının kolaylaştırılmasını bekliyor.
Tapu Harcı Gelirleri Devlet İçin Önemli
2024 yılının ilk 8 ayında gerçekleşen 1 milyon 770 bin satış işlemi ile 50 milyar 536 milyon TL tapu harcı geliri elde edildi. Bu, devletin önemli bir gelir kapısı olduğundan, yapılacak düzenlemelerin hem devlet gelirlerini hem de sektörü nasıl etkileyeceği dikkatle izlenecek.
Sonuç olarak, tapu harçlarında yapılması planlanan düzenleme ile gayrimenkul piyasasında daha şeffaf bir ortam sağlanması ve alıcı-satıcılar için maliyetlerin azaltılması bekleniyor.
